Valeur vénale et locative d’un bien immobilier

Estimation d’un bien : la Valeur locative et vénale d’un bien immobilier

valeur locative
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L’estimation de la valeur vénale et la valeur locative relève de la compétence d’un expert immobilier. En s’y prenant, ce dernier se réfère à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.

Valeur Vénale

La valeur vénale désigne le cout affiché par un bien ou par un droit immobilier, lorsque celui-ci fait l’objet d’une vente amiable. Le prix en question étant celui estimé au moment de l’expertise. On peut déterminer cette valeur immobilière (tarif d’un bien immobilier), soit par comparaison directe, soit en spéculant un revenu théorique ou effectif.

La valeur vénale est surtout estimée, en tenant compte de la valeur réelle d’un bien immobilier vide de tout occupant.

 

Valeur Locative

La valeur locative désigne le montant versé annuellement par les occupants d’un bien immobilier, selon un bail établi. Autrement dit, cette valeur immobilière représente le loyer de marche qu’on peut percevoir d’un bien, en référence à un contrat de location et en tenant compte de la catégorie et de la situation géographique de ce dernier.

La valeur locative exclut le droit au bail, la TVA et les charges locatives. En revanche, cette valeur immobilière peut être revue, à la suite d’un versement en capital à l’ancien locataire ou au propriétaire. Ce second cas de figure peut se produire, entre autres, dans le cadre du droit au bail et du droit d’entrée.

C’est avec une expertise immobilière qu’on estime la valeur vénale et la valeur locative. Cette étude s’effectue en tenant compte, entre autres, des caractéristiques techniques, juridiques et urbanistiques d’un bâtiment. L’objectif étant de déterminer une valeur précise et justifiée. Il se peut qu’il y ait des écarts de prix dans l’estimation entre plusieurs experts. Il faudra alors effectuer une moyenne de ces expertises pour s’approcher le plus de la réalité.

Pour avoir une estimation de la valeur locative d’un bien ou un devis pour un diagnostic immobilier obligatoire, contacter nos experts ou diagnostiqueur immobilier.

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