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Juil 11

Évolution des Prix de l’immobilier en chine : prix de vente de maisons

Évolution des prix de l’immobilier en chine

Évolution des prix de l’immobilier en chine : Les prix des maisons dans les villes clés, y compris la capitale, continuent leur chemin vers le bas, tendance qui a été observée pour la première fois sur plusieurs trimestres, à la suite d’un renforcement des contrôles politiques, selon un nouveau rapport publié par l’Académie chinoise des sciences sociales.

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Le rapport a déclaré que les prix à Pékin en mai ont diminué de 4,09 pour cent par rapport à avril et que les villes voisines de la capitale ont également reculé dans le prix. À Tianjin, les prix des maisons en mai ont diminué de 1,97% par rapport au mois et à Langfang, dans la province de Hebei, qui borde les villes de Pékin, les prix ont chuté de 8%.

Le rapport indique que Shenzhen, Suzhou, Hefei et Zhengzhou – qui ont connu une croissance à deux chiffres du prix de la maison au cours des derniers mois – ont vu leurs prix plus bas ou avec peu de changements le mois dernier.

Impact des réglementations  sur les prix

Les nouvelles politiques qui ont freiné la spéculation dans les marchés immobiliers résidentiels ont inclus des règlements de financement et de transaction renforcés sur les propriétés dotées de bonnes ressources éducatives, également appelées xuequfang, ce qui signifie littéralement les «propriétés dans les zones avec de bonnes écoles».

À Beijing, les prix des maisons dans les districts de Xicheng et Haidian, deux régions avec des grappes de bonnes écoles primaires et moyennes, ont eu des «diminutions plus nettes que d’autres districts» en mai en raison des nouvelles politiques.
Les autorités du logement dans les villes clés de la Chine, y compris Shanghai, Beijing, Guangzhou, Shenzhen et des villes avec une croissance rapide des prix des maisons, comme Hefei, Zhenzhou et Wuhan, ont introduit une série de mesures pour lutter contre les achats spéculatifs dans le marché de l’immobilier résidentiel.

Ceux-ci incluent des paiements d’acompte plus élevés, un taux de prêt croissant pour les prêts immobiliers et des restrictions d’achat plus strictes. Ils ont été déployés pour maîtriser les prix élevés des maisons et annuler les bulles d’actifs potentielles.

Évolution des prix de l’immobilier en chine : Le rapport a déclaré que le boom du marché a également été refroidi par des conditions de liquidité relativement resserrées, alors que la Chine a déménagé pour supprimer le secteur financier.

À Shanghai et à Pékin, les acheteurs de maisons ou appartement ont déclaré attendre une demi-année depuis la demande de prêts immobiliers pour leur deuxième maison, sans obtenir leur approbation.

« À Shanghai, une poignée de banques commerciales ont suspendu les prêts aux acheteurs, en particulier ceux qui demandent le financement de leurs deuxième maisons. Les prêteurs ont renforcé leur contrôle des capacités des demandeurs de prêts pour payer leurs dettes, car ils renforcent la gestion des risques », une source dans le Le secteur de la banque de détail a déclaré à China Daily.

« Ce mouvement est également en harmonie avec la décision des décideurs politiques de lutter contre la spéculation », a ajouté la source.

Analyse du marché immobilier

Les analystes ont déclaré mardi que les prêts renforcés avaient un effet immédiat sur les transactions et, sans liquidité, la demande spéculative avait été retirée du marché.

Selon Yan Yuejin, directeur de recherche de E-House China R & D Institute, un prêt renforcé a été l’outil le plus « puissant » pour freiner la spéculation et il était probable que plus de villes utiliseraient des outils de financement pour diriger les spéculateurs hors du marché immobilier résidentiel .

Plus de restrictions à l’achat à la maison et l’environnement monétaire resserré pèseront sur la demande du marché à court terme, a déclaré le rapport CASS, qui prévoyait des prix dans les marchés précédemment rouges comme Pékin continuerait leur mouvement descendant.

Cependant, à long terme, des terres limitées restreindraient l’approvisionnement en logements dans les grandes villes et menaceront de pousser les prix des maisons plus haut, a ajouté le rapport.

Source : Évolution des prix de l’immobilier en chine

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