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Fév 05

Diagnostics immobiliers obligatoires vente

Diagnostics immobiliers obligatoires vente

Présentation de la méthodologie

Les diagnostics immobiliers obligatoires vente sont des actes d’expertise, donc l’œuvre d’un « expert ». Il en découle que le diagnostic suppose un ensemble de mise en œuvre de pratiques théoriques et surtout techniques. Sur terrain, comment un diagnostiqueur fait le contrôle ?

Évaluer le bien immobilier se fait suivant des lois draconiennes imposées par l’État. En effet les analyses doivent être exceptionnellement précises, et sont effectuées dans la majorité des cas par cabinets d’audit spécialisés.

Les principales méthodes de diagnostics immobiliers obligatoires vente

Les diagnostics par les experts

 

Trois méthodes de diagnostics immobiliers obligatoires vente différentes sont admises par la communauté européenne, y compris la France. Elles ont toutes pour but d’estimer l’état matériel et fonctionnel d’un habitat.

  • 1ère méthode

La première consiste en une évaluation de la détérioration d’un local afin de fixer les couts des réparations. C’est la méthode dite EPQIR ou Energy Performance, Indoor Quality and Retrofit. Elle s’applique principalement aux bâtiments sujets à la rénovation et à la réhabilitation. C’est un outil de planification technicofinancière. En effet, ce procédé comprend tous les types de diagnostics immobiliers et insiste sur la performance énergétique et la qualité du local.

  • 2ième méthode

La deuxième, la méthode MERIP, a la même finalité que l’EPQIR, mais la vérification est moins drastique. Elle permet cependant au chef de chantier d’effectuer efficacement le devis du cout de la rénovation.

  • 3ième méthode

La troisième méthode, la MER Habitat ou Méthode d’évaluation rapide, est exécutée très rapidement, mais est toutefois détaillée.

Les trois méthodes suivent toutes le même principe. EPQIR est la référence pour le calcul précis des couts de rénovation besoins du maitre d’œuvre, MERIP est utilisé pour estimer rapidement les prix proches de la réalité. Ainsi les estimations issues de la méthode MER sont surtout utiles pour ramener les couts calculés à un prix de référence.

Par conséquent, pour estimer un bien immobilier il est indispensable de suivre les directives gouvernementales, et doit être réaliser par des spécialistes dans le domaine.

Pour les diagnostics immobiliers obligatoires vente doivent être réalisés par des experts certifiés.

Diagnostics immobiliers obligatoires vente

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