Fév 05

Diagnostics immobiliers obligatoires local commercial

Diagnostics immobiliers obligatoires local commercial

Vous envisagez de vendre ou de louer un local commercial ? Comme les immobiliers à usage d’habitation, ce dernier devra aussi faire l’objet d’un certain nombre de diagnostics obligatoires avant toute transaction.

Les diagnostics immobiliers obligatoires local commercial obligatoires en cas de vente

Le nombre de diagnostics immobiliers à inclure dans le dossier de diagnostics techniques est réduit par rapport à celui d’un bien à usage d’habitation. La transaction est en effet liée non pas au bien à proprement parler, mais à son utilisation. Ainsi, seuls 5 diagnostics sont exigés : performance énergétique, amiante, Etat parasitaire (termites et xylophages), Etat de risques naturels et technologiques et surface Carrez. Vous pourrez cependant être exempt du diagnostic amiante pour un bien construit à partir du 1er janvier 1997. Cette exemption peut s’étendre à l’Etat des risques naturels et technologiques si le bien se trouve dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels. Elle peut aussi concerner l’état parasitaire dans les zones non considérées à risque par la Préfecture.

Et en cas de location d’un immeuble commercial : les Diagnostics immobiliers obligatoires local commercial ?

Pour la location d’un immeuble commercial , seuls trois diagnostics immobiliers obligatoires devront être cités dans le contrat de bail. Il y a, en premier lieu, le diagnostic de performance énergétique. La réalisation de ce dernier ne peut-être confiée qu’à des diagnostiqueurs certifiés « avec mention », une obligation qui ne concerne pas un bien à usage d’habitation. En second lieu se trouve l’état mentionnant la présence d’amiante, qui concerne les locaux commerciaux construits avant le 1er janvier 1997. Il y a, enfin, l’état des risques naturels et technologiques dans les zones non comprises dans un plan de prévention des risques technologiques et naturels.

Les prix et tarifs des diagnostics immobiliers local commercial sont variables d’une région à une autre. Ne pas hésitez à réaliser des devis et pour comparer les prix.

 

Diagnostics immobiliers obligatoires local commercial

Diagnostics immobiliers obligatoires local commercial

Fév 04

Les diagnostics immobiliers avant travaux et démolition

Les diagnostics avant travaux et démolition

Vous venez d’acheter une maison ? Et vous voulez entamer quelques travaux ? Vous planifiez alors une rénovation, un découpage, un percement ; vous pensez démolir ou bien effectuer une dépose au sein de votre local. Sachez que vous ne pouvez pas commencer à moins d’avoir fourni les « rapports avant travaux à l’Inspection du travail ».

Les diagnostics immobiliers avant travaux

Cette étude a pour but de protéger les employés sur le chantier et les futurs occupants du bâtiment. Pour être valable, elle doit être réalisée par des techniciens certifiés et est à la charge du responsable de travaux, dont le maître d’œuvre. Celui-ci est également chargé de prendre les mesures de protection nécessaires suite aux résultats de l’étude. Par conséquent il y a plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser avant tout diagnostics immobiliers avant travaux d’immeuble.

Les éléments à détecter

La présence de 3 éléments nocifs est à détecter : l’amiante, le plomb et les termites.

Diagnostics immobiliers avant travaux : amiante

Ce sont des éléments cancérogènes utilisés dans la construction des bâtiments. Son utilisation est interdite en France depuis 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire sur les bâtiments construits avant cette date.

La détection s’applique aux parties concernées par les travaux. Au cours de ce diagnostic, il se peut que les techniciens détachent quelques parties du bâtiment.

Diagnostics immobiliers avant travaux : plomb

Sa détection concerne les bâtiments érigés avant le 1er janvier 1949. Toute partie susceptible de produire des poussières ou des écailles est concernée par le diagnostic plomb

Diagnostics immobiliers avant travaux : termites

Son étude porte essentiellement sur les structures en bois de la partie à travailler. Tous les matériaux infectés feront l’objet de traitement spécifique avant travaux.

 

Ces 3 diagnostics (amiante, plomb et diagnostic termites) sont obligatoires avant chaque travaux et démolition d’immeuble. Sous peine de se voir affliger une amende pour non respect de la loi.

 

Les prix des diagnostics immobiliers avant travaux sont variables. Tout dépend de la surface à réaliser et des diagnostics obligatoires à réaliser par l’expert certifié.

Diagnostics immobiliers avant travaux

Sep 26

Termites : diagnostic immobilier obligatoire

Termites, un fléau de l’immobilier

Si le diagnostic termites est devenu obligatoire pour la vente de tous les immeubles bâtis en France, c’est parce que le termites sont un véritable fléau de l’immobilier dans certaines régions. Les conséquences de la présence de colonies dans un bâtiment peuvent être catastrophiques.

Trois espèces de termites en France

Si dans le monde on compte entre 1800 et 2000 espèces de termites, on n’en trouve que trois en France.

  • Le termite de bois : aérien et de grande taille (8 à 10 mm), il ne se trouve que dans les buissons méditerranéen, et ne s’attaque que rarement aux habitations.
  • Le termite lucifuge ou termite des Landes.
  • Le termite de Saintonge, introduit en France au XVIIIe siècle par les voyageurs d’Amérique du Nord.

Ces deux dernières espèces sont celles qui s’attaquent principalement aux habitations contenant du bois.

Les termites, véritables ennemis du bois

Les termites sont des insectes qui s’attaquent au bois, provoquant l’effondrement des planchers, des poutres ou des charpentes. Passant parfois par les canalisations électriques, les termites peuvent également provoquer des incendies via des court-circuits.

La dégradation d’un bien par les termites est un processus très lent et pas toujours visible à temps par des non-professionnels. De plus, l’importance des dégâts provoqués par cet insecte vivant en colonie dépend de différents facteurs.

  • La nature et la quantité des larves.
  • L’essence des bois.
  • Les conditions climatiques.

Afin d’éviter un effondrement total, il est important de faire effectuer ses bilans et ses diagnostics par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés par des organismes accrédités par la COFRAC.

Le diagnostic termites est un diagnostic immobilier obligatoire et a une durée limitée a 6 mois.

Un devis diagnostic immobilier est possible sur le site. N’hésitez pas à comparer les prix et les tarifs des diagnostics immobiliers que vous souhaitez réaliser pour la vente ou la location de votre appartement (maison).

 

diagnostics termites

diagnostics termites

Déc 15

Diagnostic termites

Diagnostic termites : ce qu’il y a à savoir

Diagnostic termites : un diagnostic obligatoire

Compris dans les différents diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente d’un bien, le diagnostic termites est soumis à différentes règles précises auxquelles un vendeur ne peut déroger. Ce dernier concerne tous les immeubles bâtis (maison, appartement, local d’activités : pour un diagnostic immobilier local commercial par exemple), et ce, quelque soit l’usage de ce bâtiment, qu’il soit privé ou commercial, situés dans des zones contaminés. La carte des zones concernées est disponible à la mairie et à la préfecture, ou elle peut être demandée à un diagnostiqueur immobilier certifié. Pour les copropriétés, seules les parties privatives sont concernées par la demande de diagnostic termites.

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Déc 15

Diagnostic plomb

Le Diagnostic plomb

 

Le diagnostic plomb est obligatoire

Autrefois, on utilisait beaucoup de plomb dans les peintures de qualité. Avec la dégradation, ces dernières tombent en poussières au goût très sucré, mais ces dernières sont extrêmement toxiques à l’ingestion. C’est la raison pour laquelle, pour les biens à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949, le diagnostic plomb est un diagnostic immobilier obligatoire lorsque l’on souhaite procéder à une vente ou à une location. Ce dernier doit être annexé au compromis de vente ou au bail, que ce soit une maison, un appartement ou encore la partie habitation de locaux mixtes. De plus, il est indispensable d’insérer le diagnostic plomb des parties communes d’une copropriété, le syndicat est obligé de le faire si vous en faites la demande.

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Nov 05

Diagnostic immobilier local commercial

Diagnostic immobilier local commercial

Diagnostic immobilier local commercial

Diagnostic immobilier local commercial

Vous envisagez de vendre ou de mettre en location un local à usage commercial ? Vous devrez inclure dans votre dossier le document de diagnostic technique. Sachez qu’un diagnostic immobilier est obligatoire pour un logement à usage d’habitation, mais il ne l’est systématiquement pas pour un local commercial. En outre ces diagnostics immobiliers doivent être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.

Les diagnostics obligatoires en cas de vente et de bail

Le diagnostic amiante doit figurer dans le dossier de diagnostic technique pour une location. Une exposition à l’amiante peut en effet provoquer des maladies respiratoires graves. L’état de risques naturels et technologiques (ERNT) est également exigé si le logement se trouve dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels.
Dans le cadre d’une vente, les deux diagnostics précités sont également exigés. Ils doivent être accompagnés d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) et d’un diagnostic loi Carrez. Le diagnostic termites est incontournable dans les zones à risques. Il en est de même pour le diagnostic plomb lorsque le logement se trouve au sein d’un bâtiment à usage mixte (habitation et commerce).

Quelques remarques importantes sur le diagnostic immobilier local commercial

Que ce soit pour la vente ou pour la location, le diagnostic immobilier local commercial ne doit concerner que les logements construits avant 1997. Si le nouvel acquéreur ou le locataire découvre de l’amiante dans un logement touché par cette obligation, le propriétaire peut-être poursuivi en justice. Sa responsabilité sera engagée si le matériau fait des victimes.
Le diagnostic termites doit être établi au plus tard 6 mois avant que les deux parties signent la proposition ou le contrat de vente. En ce qui concerne la location, il y aura anéantissement à la charge du bailleur en cas d’éventuels termites dans le logement après la signature du bail.

 

Pour recevoir un devis diagnostic immobilier gratuit, veuillez vous rendre dans la rubrique devis de ce site. Vous obtiendrez le meilleur prix diagnostic immobilier du marché.

 

 

Oct 26

L’amiante

L’amiante

Depuis 1997, l’utilisation de l’amiante dans le domaine de la construction et de la rénovation est interdite. Mieux connaître  ce matériau nous permettra de comprendre cette interdiction.

Les propriétés et variétés

Résistant au feu et aux agressions chimiques, l’amiante est très utilisé dans le monde du BTP à partir de la seconde moitié du XIXe Siècle. Malgré des soupçons sur sa nocivité à partir des années 1900, elle n’a été interdite en France qu’à partir de 1997. Toutes les maisons construites avant cette année doivent donc faire l’objet d’un diagnostic technique amiante dans le pays en vue d’une vente ou d’une location. Les Britanniques, eux, n’ont plus le droit d’utiliser ce silicate fibreux depuis 1931.
L’amiante est un bon isolant thermique qu’elle soit issue du groupe des serpentines ou de celui des amphiboles. C’est pour cela qu’elle est très appréciée par les travailleurs du secteur de la construction et de la rénovation.

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Pourquoi faire un diagnostic amiante

Le diagnostic amiante

Vous venez d’acquérir un joli bâtiment rustique datant de la fin du XIXe siècle dans un joli bourg au bord d’une rivière ? Attention, la santé avant tout. Avant de vous enflammer, assurez-vous que l’amiante a été diagnostiqué.

Le diagnostic amiante est un diagnostic immobilier obligatoire qui permet de diagnostiquer la présence ou l’absence d’amiante dans les bâtis dont le permis de construire est antérieur au premier juillet 1997.

diagnostic amiante

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Juin 15

Le métier diagnostiqueur immobilier : informations sur la profession

Le métier diagnostiqueur immobilier

 

Être à son compte (Franchisé) ou salarié ?

métier Diagnostiqueur immobilier

métier diagnostiqueur immobilier

 Statut du futur diagnostiqueur immobilier

Bon nombre d’entre vous se posent la question à savoir quel statut prendre en tant que diagnostiqueur car les choix possibles sont multiples :

–          SARL, EURL, SAS, auto-entrepreneur…

–          Salarié

–          Franchisé

Quelle formation pour le métier diagnostiqueur immobilier ?

De plus en plus de personnes en quêtes de reconversion ou au chômage suivent des formations pour devenir expert technique en immobilier, soit diagnostiqueur immobilier. La durée de la formation est cependant longue et le coût est relativement onéreux, mais une fois les certifications obtenus les nouveaux experts peuvent exercer leur métier en toute « tranquillité ». L’Eldorado n’est plus « un rêve ».

Après avoir fait un rapide tour d’horizon, prospecter le marché, estimer le coût d’acquisition du matériel, envoyer des CVs, se renseigner sur la rémunération et l’assurance, ces nouveaux diagnostiqueur immobilier voient leurs rêves se briser.

Effectivement, se mettre à son compte n’est pas à la portée de tout le monde. Qui plus est dans le monde du diagnostic immobilier, où le coût d’acquisition du matériel est élevé. Et même si cet obstacle était monté, il resterait celui de la clientèle. En effet, la prospection est très difficile, et il ne suffit pas de s’inscrire sur les pages jaunes ou de créer un site internet non visible dans les moteurs de recherche. Abandonner aussi l’idée de travailler avec des agences, ou les administrations (mairies, préfectures…), car ces derniers ont pour la plupart leurs propres diagnostiqueurs ou font appel à des entreprises expérimentées dans le domaine. Le cas échéant, il va falloir batailler dur et sans relâche.

La franchise

Pour le cas de la franchise, il s’agit d’un coût supplémentaire (droits d’entrées) non négligeable. D’autant plus, que le retour sur investissement n’est pas du tout garanti. Il faut donc étudier soigneusement toute proposition et avec précaution.

Enfin le nouveau diagnostiqueur immobilier certifié peut alors prétendre, si les statuts précédents ne lui convient pas,  à un poste dans une entreprise. La rémunération varie alors entre 1700 et 2200 euros bruts, mais loin des sommes auxquelles il imaginait avant sa formation. Cependant, avec un peu plus d’expérience l’expert technique en immobilier peut voir sa rémunération atteindre 3000 euros et voir plus. Aussi il peut évoluer vert d’autres métiers, et dans d’autres secteurs immobilier.

Pour conclure, le métier diagnostiqueur immobilier est très complexe, et s’orienter les yeux fermés dans le domaine du diagnostic immobilier peut s’avérer catastrophique. Il est nécessaire de bien se documenter, d’analyser le marché et de procéder à un réel business plan avant de se lancer dans l’aventure. N’abandonner surtout pas votre activité pour foncer tête baissée dans le domaine du diagnostic immobilier obligatoire, car bon nombre de diagnostiqueurs y ont laissés «leurs plumes».

Pour exercer le métier diagnostiqueur immobilier l’expert doit être certifié pour : le Diagnostic Amiante, le Diagnostic Termites , ainsi que le Diagnostic Plomb, le Diagnostic DPE , ou bien le Diagnostic Loi Carrez, ou encore le Diagnostic PTZ, le Diagnostic Gaz , le Diagnostic risques natuels et technologiques, le Diagnostic eaux usées, le Diagnostic électrique , le Diagnostic piscine , le Diagnostic BTI , le Diagnostic radon , le Diagnostic légionellose , le Diagnostic immobilier SRU , le Diagnostics location, et le diagnostics immobiliers vente local commercial

Juin 05

LE DIAGNOSTIC IMMOBILIER CONFORMITÉ PISCINE

Si vous n’avez pas encore un document attestant que votre piscine suit les normes, effectuez un diagnostic immobilier piscine (prix et tarif ci dessous). Ceci est important pour la sécurité de votre enfant. Éléments d’information sur le diagnostic conformité piscine.

 

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